大雪的BLOG

  以壹线国际75平方米的一居和东恒时代的72平方米的一居比较，按首付20％计算，出租兼投资看

     1.先从单价说起，假设三年后两个楼盘都有90％的上升空间

       一线国际在第三年单价为：11100×1.9＝21090元/平方米。

       东恒时代在第三年单价为：13700×1.9＝26030元/平方米。

      在四惠一带的房价来看一线国际的房价会到21090元/平方米，因平台上在那时已经建设完毕，后续上升空间较小。

      东恒时代在此点上具有更大优势。原因

      （1）东恒时代南侧的地马上由金地开发，价格应在15000元/平方米以上，必然会带动东恒时代的房价上涨。

      （2）朝阳北路北侧正在拆迁，东恒时代必然与东四环的高档楼盘相连，形成大规模的高档社区。房价迟早会达到目前朝阳公园附近的房价。如星河湾目前的房价为：29000元/平方米。珠江罗马为：18000元/平方米。

       （3）东恒时代位于京通路和朝阳北路之间，如将来朝阳北路扩建，势必带动朝阳北路一线的楼盘。目前管庄的苹果派已经卖到7500元/平方米。

2.一线国际为一层东侧朝向，东恒时代为一层正南朝向，在朝向上东恒时代占有。

3.一线国际只能做为商用，因东侧有公共走道。出租约为：3000元/月。

 东恒时代为公寓式住宅，出租价位较高，适合有品位的白领阶层，出租约为3500元/月。

4.在回报率上东恒时代明显高于一线国际。

第一年支出：东恒时代：365061.44

            一线国际：346258.2

在第一年支出费用上东恒时代虽然多支出18803.24元。但东恒时代为开发商送精装修，如自己装修50000元都装不出来。

三年利润总计：115032.4（一线国际）      227123.92（东恒时代）

              本金：170690                    199404

            回报率：84.56％                    113.9％

原因：因东恒时代的房价较高，故总房价要高于一线国际。在同样升值90％的情况下，东恒时代的回报率肯定高于一线国际。所以东恒时代在投入上虽然多投入18803.24元，但利润比一线国际多了112091.52元。

东恒时代更具有投资价值。

        5.东恒时代在小区绿化，住宅档次上要高于一线国际。

        6.东恒时代在南侧由热电厂的火车道，目前南侧的马路也未通四环路，何时能够解决还不知道。在这个方面上一线国际占有优势。